商业设施选址问题的探讨
叶征（西安紫薇大卖场发展有限公司  陕西西安    710000）
商业设施的选址受到方方面面诸多因素的影响，问题复杂，不容易解决。我们以
往多采用定性分析方法，例如SWOT、经验估计法等传统方法，可靠程度差。该文
首推运用经济技术定量方法，探讨利用系统优化经济数学模型途径，使选址问题
更具科学性，提高了解决复杂问题的可行性。
优化；商业；选址
商业地产业有一句名言：“商业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”
商业设施选址的意义在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策
，是商业企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定
性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。
1.影响选址的环境分析要素
根据多年来专家对城市投资环境的市场调研工作，影响商业设施选择的环境分析
要素是经济环境、社会政治环境、自然环境和基础设施环境等四个方面（表1所示
）。

B层要素中具体说明如下：B1市场环境指市场竞争、市场需求；B2经营环境指融资
渠道、经营成本；B3资源环境指人流、商机和土地资源；B4政治环境指法制安全
性和政策稳定性；B5服务环境指人群素质、硬件条件和工作效率；B6区位环境指
地块距市中心、火车站、机场等枢纽地带的相对位置；B7地理环境指植被、山脉
、地貌和河流等自然状态。
2.经济模型的引入及实例运用
对于兴建城市商业设施，概括起来每个备选地块要满足五个条件：第一，有利于
城市经济增长，符合市区规划；第二，经济效益好，能创最多的利润和税金；第
三，市场吸引力强；第四，有利城市交流，物资聚散；第五，旧址拆迁建新房，
有利于繁荣美化市容。
我们以本市为案例，对商业设施选址问题具体分析论证。假设对于商业企业来说
，满足以上五个条件的备选地块有三处：一、经济繁荣有发展前途的地块Ⅰ；二
、交通便利物流发达的地块Ⅱ；三、目前最兴旺发达的地块Ⅲ。运用德尔菲法，

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